健康智谷

2017年8月3日 在

健康智谷

地址：灵石路697号

办公：3.5-4元/平米/天

商业：6-7元/平米/天

物业管理费：17元/平米/月

健康智谷出租招商电话：021-51693310

健康智谷所在位置——上海市闸北区灵石路697号正位于上海市的市中心。项目距上海
市繁华时尚中心的南京西路、人民广场等地，车程仅12分钟；距徐家汇、静安寺、陆家嘴
等上海著名商圈车程最远不足20分钟，距上海火车站车程仅7分钟，距虹桥机场车程25分
钟，距浦东国际机场车程约60分钟。灵石路697号所在闸北区正是上海连接长三角乃至全
国各地的一个陆上交通枢纽。

健康智谷位于上海市闸北区中心地，带大宁商圈，依托大宁灵石公园版块，周边集聚了大宁德必易园、多媒体产业园等多功能园区以及宝华中心等5A级写字楼，项目临近建设中的久光百货（距本项目车程约3分钟）以及大宁中心广场（距本项目步行约3分钟）、大宁商业中心等ShoppingMall，其所在的灵石路已逐渐成为闸北区又一集办公、商业于一体的新兴CBD。
左图蓝色标示均为项目辐射一公里范围内的办公、商业、住宅及娱乐。

健康智谷前身为上汽集团下属上海菲特尔莫古轴瓦有限公司，现由上海天亿弘方企业管理有限
公司负责招商、运营、管理，并邀请著名建筑设计公司——日本万谷建筑设计有限公司对园区的老厂房进行改建、改造，计划将其打造成全国首个健康服务产业园。

健康智谷A区规划(沿灵石路街面)
一、项目A区主要是以健康、环保、绿色为导向，为客户提供优质的商业及展示空间；
二、A区沿灵石路两排建筑是以商业为主，其中一层均为挑高的7.5米大堂，展示效果出众；
三、A区三层以上为办公区域，此外，A区的两排建筑之间有商业步行街，可连接园区内外人流

健康智谷B区规划：
一、项目B区为园区内面积最大且有中庭花园的的独栋建筑，C区则是由12栋风格各异的建筑组合而成；
二、BC区主要是以健康、环保、绿色企业为导向，为客户提供优质的展示和办公空间；
三、B区面向景观大道的一层和C区部分楼宇一层主要是以展示办公为主 ，二层以上均为办公区域；
四、此外BC区域均有中庭花园及露天小型景观广场，是员工工作之余的闲暇娱乐之场所

健康智谷B,C 区
一、项目B区和C区为办公区域，区域内房型方正，类型多样。其中，B区一层及C区部分楼宇一层均以展示为主，二层及以上以办公为主。
二、项目B区是园区单体面积最大且有中庭花园的独幢楼宇，其楼层单间最小面积约为95㎡，最大面积约为800㎡；单层楼宇最小面积约为1000㎡，最大面积约为3300㎡。
三、 项目C区是由8幢风格各异的独栋小楼组合而成，可整栋出租，其中独栋小楼最小面积
约250㎡，最大面积约为3000㎡，其楼层单间最小面积约为50㎡，最大面积约为1000㎡。

健康智谷A区零售商业：
生态家纺（服装）、健康服装、保健食品、有机产品、绿色食品、健康绿色餐厅（素食、养生、
有机餐厅）、环保家具、生态家居、绿色环保涂料、电动平衡车/代步器、环保汽车展示、药妆产
品、美容美体护肤产品、可穿戴式设备（保健及医疗）、家庭医疗器械、中医按摩、养生会所、
健身会所、美容会所、美体SPA、健康教育培训及医疗器械展示等。
健康智谷A区健康配套服务：银行、咖啡馆、便利店、
员工餐厅等。

A区展示服务： 内街广场、园区正门进口
广场（室外）活动场地租赁服务。

A区业态（健康生活+商务配套+展示中心+服务式办公）

精致舒适的办公环境
• 舒适的行政办公桌椅
• 美观实用的文件组柜
• 设备齐全的公用会议室
• 专业的复印、打印、扫描设备

全面贴心的前台服务
• 专业的前台接待服务
• 来电秘书接听、转接、留言服务
• 每日邮递及速递收发服务

周到高效的后勤支持
• 高速光纤网络及专业IT服务
• 24小时门禁及安保监控系统
• 免费的公共区域日常清洁服务

健康智谷B.C区业态 (办公+展示）

办公+展示类：
医疗器械、家庭医疗器械、环保企业、绿色节能企业、移动医疗企业、电子科技类
企业等展示及办公。办公类：健康咨询企业、健康管理企业、环保企业及健康产业上下游企业等，
孵化器：
简单舒适的办公环境以及管家式配套服务，
专为健康领域初创型企业量身定制，助力
初创企业顺利渡过关键的起步阶段

健康智谷项目运营商
项目运营商为上海天亿投资（集团）的全资子公司——上海天亿弘方企业管理有限公司。上
海天亿投资（集团）有限公司成立于1998年，为上海美年健康产业有限公司的母公司，是一家
从事多元化投资的综合性企业集团，下属控股企业近二十家，形成以综合产业投资、房地产开发
建设、以及传媒资讯为支柱的综合产业结构，并正逐步发展成为一个专业、稳健、拥有强势实体
产业支撑的复合型集团企业。上海天亿弘方企业管理有限公司作为天亿集团全资子公司，主要负
责园区招商、运营、管理等事宜。
健康智谷目前正在改建过程中，项目现有健康商业、商务配套、展示及办公等多种业态推向市场。
其中健康智谷商业面积最小约为40㎡，最大约3000㎡不等；办公面积最小约60㎡，最大约3000㎡不等。
预计2015年6月1日项目内部分单元可进行二次装修，2015年8月1日可全部正式交付使用
本项目致力于打造全国首个体验式健康产业主题园区。开放式的商业内街，配置休闲
庭院式小广场，在工作中感受因四季更替而带来的景致变换，于绿荫下消磨工作闲暇，与
自然相处心生愉悦，超越商务，悠享盎然。

健康智谷轨交：项目毗邻地铁一号线，距一号线“上海马戏城站”4号出口仅600米
（步行约3分钟）车行：项目临近交通主干道共和新路，车程仅1分钟
距人民广场车程8分钟，距虹桥机场车程25分钟，公交：项目周边公交线路繁多，46、79、95、206、210、222、312、322、741、767、849路等，
可直达上海各个区域

层高：3-9米

开盘时间：2015年8月

单位面积：60-3000平方米

建筑面积：25000平方米

业态：只接受与健康有关产业的业态，如生物，环保，医疗等。（部分开放业态不限）

运营公司：上海天亿弘方企业管理有限公司

物业公司：上海天亿弘方物业管理有限公司

设计公司：日本万谷建筑设计有限公司

健康智谷

红墙

2017年8月3日 在

红墙

地址：共和新路1481号

办公楼租金：3-3.5元/平米/天；商铺租金：6-10元/平米/天

办公楼物业管理费：6元/平米/月；商铺物业管理费：10元/平米/月

上海红墙出租招商电话：021-5169 3310

红墙外观

醒目外立面

红墙是共和新路上地标性建筑，由意大利著名设计师操刀，风格新颖时尚。红墙共有5栋楼，总建面积近2万平方米。2号楼3号楼之间为园区主入口，园区安装了车辆管理系统，方便进出管理。在园区的地面上做有车辆引导线，既能引导车辆进出，又可以美化地面。外立面将成为南北高架边又一道靓丽风景。1、2号楼一层为商业，2层及以上部分为办公，红墙周围交通便利，上下高架便捷快速；离轻轨线1号线延长路站距离仅5分钟步行时间。车行上高架5分钟可以到内环高架，周边有数十条公交线路。层高4.8米，趣味中庭，别致连廊，引发无尽灵感。

红墙实景

红墙西立面拥有醒目的外立面GATTI赋予了红墙长100米、高20米的外立面，采用高光中国红铝板，外立面已完美呈现，醒目震撼。建筑注定成为共和新路地标性建筑之一。 1、2号楼东立面采用大面积落地玻璃窗，增大采光面，同时以竹子做空调位的栅格，建筑外立面简洁大方而富有趣味。红墙创意园位于共和新路，近延长中路园区濒临南北高架，临近大宁商圈，交通便捷，商业气氛扎眼的红色外立面是红墙创意园最代表性的建筑元素，成为了共和新路上地标性办公空间原为80年代建造的电热器厂，2009年请到了意大利GATTI建筑设计事务所的意大利著名设计师操刀。

红墙的建筑设计里，最被人津津乐道的就是中庭，首先吸引人眼球的是高低错落的空中连廊，在普通的钢架与玻璃的表面上加了间隔不一的竹子两旁的楼层除了清水墙面和玻璃窗外，又布置了一些竹子装饰的窗子，像是百叶窗，又像是一个个竹屋中庭的地面设计，一半为水泥地面，一半则是水池，用一条设有装饰灯的木质走道首尾连接，独具匠心。

红墙中庭

中庭，在1号楼内部有一个长55米，宽8米的中庭。中庭有水景、木平台、硬地面。可以给办公或者商业租户提供一个举办产品发布会或者推广活动的场地。中庭上空每层用走廊连通，走廊用无框玻璃和钢结构封闭、外面搭建竹子造型。

红墙规划图

园区规划图

项目共有5栋楼，总建面积近2万平方米。2号楼3号楼之间为园区主入口，园区安装了车辆管理系统，方便进出管理。在园区的地面上做有车辆引导线，既能引导车辆进出，又可以美化地面。

红墙一层平面图

一层主要以休闲、快速、特色餐饮商业为主，水电气齐全，面积分割区间为150-500平方米，框架结构，层高4.8米。价格区间为6-10元/平方米/天，物业管理费：10元/平方米/月。红色区域是一层商铺向内延伸七米具有扩张力吸引人流，提供休息的场地。

红墙目前一层基本满租，人气很旺，目前有部份服装店，重点以餐饮为主，有：千彩我的小 火锅、宋记香辣蟹、咱家东北菜、贪吃蛇美食广场、鼎味丰私房鱼、红馆麻辣烫等等。

位 置

红墙项目南北高架东侧，从红墙到地铁一号线延长路站只有5分钟的距离，离大宁国际也只需一站公交车的距离，离火车站也只有2站的距离，紧邻洛川路餐饮一条街，在项目周边有建设银行、工商银行、邮政储蓄、农业银行等，配套齐全。

红墙位置图

交 通

靠近南北高架，上高架只需要2分钟，到虹桥机场只需半个小时，到浦东机场只需一个小时，周边有30余条公交线路通往各个区域。靠近地铁一号线延长路站，步行只需5分钟。

红墙

兴中心·3G产业园

2017年8月3日 在

兴中心·3G产业园(3G创意园）

地址：西藏北路605号/中兴路960号

租金：3.2元/平方米/天（包物业）

室内层高：2.8-5.7米

上海3G产业园（3G创意园）创意园 出租招商电话：021-5169 3310

3G产业园,是由上海宗泰科技发展有限公司联合上海闸北区科创中心共同建设开发.该商业地产项目是在宗泰科技二零零五年于上海苏州河畔成功打造“老四行创意园”项目基础上，邀知名设计机构及开发团队精心打造的全新及商务创意办公与时尚消费于一体的现代商业空间。

3G产业园位于市中心区域的西藏北路与中兴路口,地铁8号线中兴路上盖,周边星级酒店高端住宅集汇,兴中心的建成将成为中心路核心区域的地标性建筑.
3G产业园位于闸北区中兴路960号（近西藏北路口）于2010年3月竣工，总建筑面积10000平方米。

项目主体分为四栋独立建筑，一、四号楼为独立建筑商铺，建筑面积约1300、860平米（可自由分割，1楼可做复式），二号楼为综合商务区，建筑面积约6700m2（可自由分割），三号楼为影棚，以广告媒体办公摄影场地，建筑面积约1140m2（可自由分割）。
3G产业园共有5层，
一层：1543.31平方米（层高：2.8米 ）
二层：1362.04平方米（层高：2.8米 ）
三层：1429.7平方米（层高：2.8米 ）
四层：1429.7平方米：
层高：2.7米的712.51平方米
5.7米的717.19平方米
五层：712.51平方米

凡工商注册、税务登记在上海3G媒体产业园的企业，从事与3G技术研发、3G产品制造、3G服务、3G应用等业务的企业和经济组织可享受以下扶持政策：
一、新办企业和经济组织根据其所实现的增加值、营业收入、利润总额形成的区地方财力部分，享受不同比例的专项财政扶持。新办企业贺经济组织当年所实现的增加值、营业收入、利润总额形成的去地方财力部分特别大的，经批准，享受“一事一议”政策。
二、对经认定为3G产业的高新技术项目和企业，由区科委有限组织立顶，推荐上报市科委及有关部门，并实行“一门式”服务。经市科委及有关部门批准立项的，可享受相关的扶持政策。
1.经国家科技部批准立项的创新基金项目可享受无偿资助或贷款贴息的支持政策。无偿资助数额一般不超过100万元，个别重大项目部不超过200万元；贷款贴息的贴息总额可按贷款有效期内发生贷款的实际利息计算，贴息总额一般不超过100万元，个别重大项目部超过200万元。
2.高新技术成果转化项目可享受《上海市促进高新技术成果转化的若干规定》的有关支持政策。
3.软件企业贺集成电路企业可享受《关于本市鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策规定》的有关支持政策。
4.高新技术企业认定、小巨人（培育）企业认定、软件企业认定和集成电路企业认定。
5.国家级和市级火炬计划项目、国家级和市级新产品试制（鉴定）计划项目、攻关项目、863项目等，可享受相应的支持政策。

宏慧视界box

2017年8月3日 在

宏慧视界box

地址：汶水路50弄，汶水路40号，平型关路1700号（近广延路）

租金：4元/平/天

物业：12.5元/平/月

宏慧视界box出租招商电话021-51693310

宏慧视界box介绍：

新静安影视文化体验聚合平台；

大宁板块生活配套齐全；

周边企业云集：动视暴雪、三星等；

开放式园区：综合办公、餐饮、休闲等齐全的服务配套。

总体量：约10万平方米

层高：3.3-6米

最小分割面积：200平，还有独栋出租

车位费：300元/月

停车位：约500个

交付标准：毛坯

付款方式：押二付二

宏慧视界box地理位置：

汶水路、广延路交界处

紧邻闸北体育中心、静安慕舍。

宏慧视界box交通：

地铁1号线汶水路站步行8分钟；

公交528、758、858、722、179路等多路公交四通八达至为便利；

紧邻南北高架、中环，便利的高架和轨道交通。

宏慧视界box是环上大国际影视基地是上海城市级的文化创意产业规划的重大工程，是国家级的大学科技园区，已纳入上海市整体规划。

宏慧视界box发展背景/定位：

以空间为基础载体，顺应城市经济发展潮流，依托区域发展优势，打造上 海知名影视文化产业聚集平台，幵发展成为——

上海环上大影视产业园区的重点示范园区。

宏慧视界box办公企业目标招商客群分布：

影视企业总部（文化IP、制作、经纨等）

影视科技公司（游戏开发、动漫游戏等）

网络新媒体公司（互联网、新媒体、编导等）

广告公司（品牌传播、互动广告、4A公司等）

雍和创智广场

2017年8月3日 在

雍和创智广场

地址：永和路456号近万荣路

租金：3-3.5元/平米/天起

物业管理费：9元/平米/月

上海雍和创智广场出租招商电话：021-5169 3310

3楼层高5.8m：单层面积：3028sqm，总面积：8,969sqm

B座共六层为标准层出租：每层层高：2.8m：单层面积1713.55 ，总面积：10,281sqm

停车位：80个，价格暂时定在RMB200-300/位/月
雍和创智广场特色：

位于闸北商务区的中心区域；

距离汶水路地铁站15分钟步行距离；

闹中取静办公环境；

两栋独立写字楼提供多种不同的平面使用；

灵活的租赁政策；

性价比极高的租赁条件；

专业化管理；

富有良好市场声誉及经验的知名发展商。

雍和创智广场介绍：

本市北中环内又一个创意产业园区——雍和创智广场已初步建成，物理空间形象显现，目前正在广发征集令启动招商，邀约创意机构加盟入驻。

雍和创智广场室内空间

雍和创智广场位于闸北区永和路４５６号，北中环内，雍和创智广场其南面永和路灵石路，北靠汶水路，东临万荣路，西至高平路，雍和创智广场坐拥区位优势和交通便捷之利，南北高架和中环路周边环伺，并有广中西路、万荣路、汶水路、原平路等多处上下匝道，而申城两大南北交通主干道共和新路、沪太路则分别在园区东、西两翼。雍和创智广场这里的商业设施和绿化环境十分成熟，前有大宁国际商业广场，后有大润发商超总部及旗舰店，毗邻浦西最大公共绿地占地６８万平方米的大宁灵石公园。大宁国际社区的慧芝湖花园、明园森林都市、宝华现代城以及歌林春天等中高档住宅楼盘均在其周遭。公共交通有Ｍ１、Ｍ７线，分别设有马戏城站、汶水路站、大华站等。而４６、５８、７９、９５、２１０、９１２、９１６等多达数十条公交车线路纵横贯通，密如蛛网。此外，合金工厂、市北工业新区、多媒体谷、蒂芙特茶文化广场等文化创意园区、楼宇与雍和创智广场连线成片，形成了闸北中部地区创意产业群落。

雍和创智广场顶楼花园

据了解，雍和创智广场前身为大电气集团旗下的上海液压二厂，改造后总面积约１９０００平方米，坐落于闸北区彭浦镇地域内。按照上海市委、市政府关于大力推进文化创意产业发展的要求，响应闸北区政府在“十二五”期间重点提升现代服务业，加快发展转型的定位，在市经信委、闸北区政府、彭浦镇政府的支持和促成下，对上海液压二厂进行老厂房改造，华丽变身为以文化创意为内涵、以现代服务业为主旨的雍和创智广场，定位为“婚纱摄影产品展示”与“建筑设计产业”相结合的新型产业形态。从而构建起了又一座盘活国有存量资产、创造更多社会就业、增加地方财政收入、提供新型公共服务、改善城区市容市貌、转型经济发展方式的平台，收获经济、社会、环境多重效益。

雍和创智广场

据雍和创智广场创意园投资运营方上海富业艺术品发展有限公司总经理庞焕泰告诉记者，雍和创智广场园区功能主要定位于婚庆、设计、信息、电商等产业，为闸北区“中部崛起”和产业带的形成增添了一处载体。凭着我们多年来运作创意园区的经验，有信心、有能力做好招商服务和后续园区管理工作。如今正在根据客户入驻情况，规划园区布局，设置绿化和建筑小品。在改造改建过程中，我们始终得到了市、区、镇三级政府相关部门的理解和支持，这也是我们信心和力量的源泉。