上海垒知科创园

2025年7月30日 在

上海垒知科创园物业出租招商电话：021-51693310
【上海垒知科创园位置】上海市宝山区萧云路900弄
【上海垒知科创园物理指标】土地性质：科研设计地（50年）
上海垒知科创园占地面积：45.6亩
上海垒知科创园建筑面积：地上78084.70㎡；地下28470.80㎡
上海垒知科创园绿化率：26.41%
上海垒知科创园独栋面积：2377.60㎡-16188.72㎡
上海垒知科创园标准层面积：309.92m²-1389.80㎡
上海垒知科创园荷载（标准层）：2.0KN/m³-5.0KN/m³
上海垒知科创园车位：760个 （ 充电桩已就位）
【上海垒知科创园交通枢纽】航空：30分钟直达虹桥枢纽
上海垒知科创园地铁：轨交7号线、7号线美兰湖站、T1罗罗线（规划中）
上海垒知科创园项目是宝山高新区北部区域41-07研发用地项目，位于萧云路500号，总用地面积约45亩，总投资超8亿元，总建筑面积超10万平方米。功能涵盖办公研发楼及地下车库16栋楼宇，包含14栋科研楼和2栋配套大楼。

上海垒知科创园，是垒知集团发展立足上海、面向全球的重大战略决策。作为垒知集团科研总部基地，通过其建筑智能化和检测行业优势整合上下游产业链，实现集团集成化科技创新平台、研发创新平台、产业服务平台等重大功能，打造集研发、生产、专业技术、信息咨询服务等于一体的总部基地。以集团总部为核心引擎，吸引并带动包括EPC咨询与技术服务、智慧企业、智慧工程与智慧城市、产业供应链、健康建筑、环保技术服务等关联产业集群式入驻。进一步强化园区的产业集聚效应、人才虹吸力与创新资源整合力，为区域发展注入动能。
上海垒知科创园火车站：宝山站、徐行站（2027），高效链接长三角，高铁：沪渝蓉沿江高速铁路（宝山段2030年通车） 高速/公路：S7沪崇高速、S16蕰川高速、沪太公路公交：公交网络通达，惠及区域广泛，企业员工出行便利。
【上海垒知科创园园区配套】
居住配套：周边万科、招商、中建等多个居住社区，以及园区内部人才公寓，实现职住平衡；
商业引力：龙湖宝山天街综合体（10分钟车程）、TOD商办集群（在建）、红星爱琴海商业广场、7x24h科创主题商业街区；
教育矩阵：上海外国语大学附属宝山双语学校，金茂K12双语学校，徐悲鸿艺术幼儿园，小天鹅幼儿园（美兰湖分园）；
健康中枢：华山医院北院（三甲）、美兰湖国际医疗中心（规划中）；
市政赋能：宝山科创文化展示馆（2026年拟建）、区级绿电绿证服务站、美兰湖公园、美兰湖中央公园
【上海垒知科创园建筑特色】
集产业研发、办公、居住、商业、休闲等功能为一体，是人产城融合的高品质的科创空间；
以现代大都会风格屹立上海北门户，简洁而不失奢华，雅致而不乏科学，将理性和感性发挥到极致，筑造现代美学地标。
上海垒知科创园业态：企业总部、研发楼、商务办公、商业等。
总面积：约8864㎡（10#、2#7-8F、12#4-6F、14#）+2050㎡（ 商业）
稀缺河景、270°采光，首层层高5.25米，高端总部形象
赠送屋顶花园+400㎡夹层，满足企业研发、展示多功能需求
目标客群：实力企业、追求形象与专属空间的总部级用户
创研云谷（研发楼12#4-6F，14#）
分层灵活分割，高得房率，为企业未来扩张预留空间
近享繁华，赋能研发人才与创新活力，吸引人才、激发创新氛围
不同面积区间的研发空间专属领地，满足研发、试验、办公一体化需求空间
上海垒知科创园目标客群：成长型企业、研发机构、需要高性价比和灵活空间的企业
智汇云座（单层商务办公楼 2#7-8F）
精致单层设计，小面积低门槛，最大化空间价值，自用、投资两相宜
商脉汇聚，入驻即享商务接待、员工生活、基础服务等同等便利配套
目标客群：小微企业、初创团队，需要小面积、独立且高效办公空间的企业以及投资客。
上海垒知科创园商业单元（64.13-194.22㎡创富空间）
灵活空间：64.13㎡至194.22㎡弹性面积，可自由组合切割，满足精品零售、特色餐饮、创新服务、文创体验、轻办公配套等多元业态需求。
精准配套：填补园区生活服务、商务配套、休闲社交空白，满足核心人群“最后一公里”消费刚需，开业即享稳定客流。
投资价值：依托园区强劲需求，商业租赁需求旺盛，预期带来持续、稳定的租金回报。